NDP Performance

—: da questo mese in avanti — già prenotati, — rispetto allo stesso giorno dell'anno scorso.

Vista Tutti i numeri qui sotto seguono questa scelta.

Occupazione ultimi 30 giorni——

Occupazione prossimi 30 giorni——

ADR ultimo mese chiuso——

RevPAR ultimo mese chiuso——

Fatturato da inizio anno——

Prenotazioni fatte ultimi 30 giorni——

Cancellazioni, ultime 12 settimane——

Giorni di anticipo (mediana)——

Durata media del soggiorno——

Differenze con i report proprietari——

Classifica appartamenti

Clic su una riga per vedere solo quell'appartamento. Da inizio anno = da gennaio all'ultimo mese chiuso, confrontato con lo stesso periodo dell'anno prima.

Appartamento	Gruppo	Fatturato da inizio anno	vs anno prima	Occupazione 12 mesi	ADR 12 mesi	RevPAR 12 mesi	Occ. prossimi 30 gg	Già prenotato vs anno prima	Differenze report

Mese per mese, con l'anno prima

Fatturato per mese di soggiorno

Barre piene: mesi passati. Barre chiare: già prenotato. Trattino: stesso mese dell'anno prima, a fine mese.

Occupazione e ADR

Linea piena: quest'anno. Tratteggio: stesso mese dell'anno prima (per i mesi futuri, allo stesso giorno).

Tabella mensile

Per i mesi passati il confronto è con il risultato finale dell'anno prima. Per questo mese e quelli futuri (·) è con quanto era prenotato allo stesso giorno dell'anno prima.

Mese	Prenotazioni	Notti	Occupazione	Occ. anno prima	ADR	ADR anno prima	RevPAR	Fatturato	Anno prima	Differenza	Cancellate	Anticipo medio	Fonte fatturato

Controllo report proprietari

Mese per mese

Numero di differenze per appartamento e mese (verde = report e Hostaway coincidono, grigio = mese non presente nel report). Passa sopra una cella per i totali.

Prenotazione per prenotazione

Ogni prenotazione degli ultimi 13 mesi chiusi nei Google Sheet dei proprietari confrontata con Hostaway (stessa data di arrivo e stesso ospite). Lordo del report contro totale della prenotazione in Hostaway; differenze sotto 2 € o sotto l'1% non sono segnalate.

Appartamento	Mese	Problema	Ospite	Arrivo	Canale	Report	Hostaway	Differenza

—

Pickup e finestra di prenotazione

Prenotazioni fatte ogni settimana

Per settimana in cui sono state fatte. In rosso quelle poi cancellate. Trattino: stessa settimana dell'anno prima.

Quanti giorni prima prenotano

Prenotazioni fatte negli ultimi 30 giorni. Trattino: stesso periodo dell'anno prima.

Canali e provenienza

Canali, soggiorni degli ultimi 12 mesi

Canale	Prenotazioni	Quota fatturato	ADR	Anticipo medio	Cancellate

Nazionalità degli ospiti

Dai documenti caricati su Ospinly (ospite principale), arrivi degli ultimi 12 mesi. —

Prossimi 30 giorni per appartamento

Notti prenotate da Ospinly su notti disponibili da Hostaway. Dal meno occupato. Rosso sotto il 25%, giallo sotto il 45%. —

Appartamento	Notti prenotate	Occupazione

Definizioni e limiti dei dati

Fonti: In ordine di affidabilità. 1) Report dei proprietari: fatturato dei mesi chiusi dal foglio GS (lordo ripartito sulle notti del mese) dei file Italian Style e Golden Estate; per gli appartamenti non presenti lì, dal Google Sheet del proprietario (lordo per mese di arrivo). 2) Ospinly: notti vendute (da agosto 2025), nazionalità degli ospiti, occupazione ultimi e prossimi 30 giorni. 3) Hostaway: solo quello che manca agli altri due, cioè il già prenotato futuro, il pickup, l'anticipo, le cancellazioni, i canali e i giorni chiusi. Tutto viene letto ogni mattina alle 5 da un'automazione Activepieces. Aggiornato: —.
Gruppi: Per complesso: Cefalonia, Green Living, Airy, Uptown; gli altri appartamenti come Singoli Roma o Singoli Milano.
Notti disponibili: Giorni di calendario degli appartamenti attivi, tolti i giorni chiusi in Hostaway (manutenzione, proprietario) senza prenotazione. Un appartamento conta dal suo primo soggiorno.
Occupazione: Notti vendute / notti disponibili.
Fatturato: Mesi chiusi: lordo dei report proprietari (colonna Fonte nella tabella mensile: quota che viene dai report). Mesi futuri e mesi senza report: totale della prenotazione in Hostaway, diviso sulle notti. Non comprende la riga Cleaning dei report (pulizie fatturate a parte), quindi il totale è un po' sotto il GBV del foglio General.
ADR e RevPAR: Mesi chiusi con report: lordo del report per notte venduta e per notte disponibile, come nel foglio General dei report. Mesi futuri: ricavo affitto Hostaway (totale meno pulizie e tasse).
Stesso giorno anno prima: Quanto era prenotato per lo stesso periodo dell'anno prima, contando solo le prenotazioni fatte entro la data di oggi meno un anno.
Report proprietari: Lordo del foglio contro Hostaway senza tassa di soggiorno (Booking: totale meno city tax; Airbnb: prezzo base più pulizie). Solo nel report: nel foglio ma non in Hostaway. Manca nel report: in Hostaway ma non nel foglio. Report di un altro appartamento: la prenotazione è finita nel foglio sbagliato. Importo diverso: oltre 5 € e oltre l’1%. Cancellata in Hostaway: incassata nel foglio ma cancellata con importo diverso. Extra (righe Stripe pulizie, late check-in, culle, importi fino a 100 € senza prenotazione) e rettifiche sono mostrati in grigio e non contano come differenze.